Propriété du 16ème siècle

Les points forts :

Emplacement
Qualité de rénovation

A 15 minutes du centre d'Agen dans secteur calme, propriété du 16ème siècle composée d'une maison en pierres de 342 m² habitables entièrement rénovée avec, au rez-de-chaussée, une entrée, une pièce de vie avec cheminée, une grande cuisine, une arrière cuisine, une buanderie et un wc. Au 1er étage, accessible par un magnifique escalier en pierres, trois chambres dont une de 41 m² avec dressing, salle de bains et un wc. Au second niveau, grande pièce de jeux avec coin nuit et salle de bains avec wc. Accès au pigeonnier à rénover. Logement attenant servant actuellement de gîte et composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une mezzanine, une salle d'eau et un wc indépendant.
Grange indépendante de 500 m². Réserve d'eau avec puits.

Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 601 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8605.00 et 11643.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/laroque/872/eg70h/20181121_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM1521
Ville	Laroque-Timbaut 47340
Type	Bourgeoise
Surface	342.00 m²
Séjour	40 m²
Superficie du terrain	02 ha 16 a 95 ca
Terrasse	50 m²
Pièces	7
Description des pièces	• Cuisine, 33.22 m² • Séjour, 43.23 m² • Couloir 1 , 11.95 m² • Chaufferie, 15.03 m² • Couloir 2 , 4.50 m² • Couloir 3 , 3.58 m² • Buanderie, 15.30 m² • Chambre 1, 26.53 m² • Chambre 2, 15.85 m² • Chambre 3, 23.80 m² • Dressing, 17.42 m² • Vestibule, 8.18 m² • Couloir, 4.27 m² • Salle de bains/wc, 9.72 m² • Combles aménagés en salle de jeux , 34 m² • Salle de bains/wc, 2.38 m² • Pigeonnier (à restaurer), 12 m²
Chambres	5
Salle de bains	3
WC	4
Epoque, année	11 Ancien
État général	En bon état
Vue	Campagne
Exposition	Traversant
Chauffage	Electrique Fioul
Ouvertures	Bois/PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Non conforme
Cuisine	Aménagée et équipée
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	4
Stationnement ext.	4
Toiture	Bon Etat - Travaux 2013-2019
Taxe foncière	1 215 €/an

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10 000 Troyes.

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